Đánh thuế căn nhà thiết bị 2: cần áp dụng thuế suất bậc thang tùy theo số lượng và giá trị tài sản

 

Cho rằng chính sách thuế tài sản hiện chưa ưa thích, Bộ Tài chính 1 lần nữa đề xuất Luật thuế tài sản, trong ấy nhắm tới các loại tài sản lớn như nhà, đất. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo bắt buộc thận trọng khi áp dụng sắc thuế này.

Theo Bộ Tài chính, hiện mang phổ biến khoản thu liên quan đến nhà đất thông qua những chính sách thuế, phí và lệ phí nhưng chưa mang thuế tài sản hoặc thuế nhà đất như thông lệ quốc tế. Chính sách thuế liên quan đến tài sản hiện chưa đáp ứng được vai trò là 1 trong những nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước vì số thuế sử dụng đất của Việt Nam hiện chỉ chiếm khoảng 0,03% tổng sản phẩm nội địa (GDP) và khoảng 0,15% tổng thu ngân sách.

Trong lúc đó, ở rộng rãi nước thu từ thuế tài sản, đặc thù thu từ thuế dùng đất là nguồn thu chủ yếu của ngân sách. Cụ thể, nguồn thu từ thuế tài sản chiếm khoảng 2% tại những quốc gia thuộc Tổ chức Hợp tác và vững mạnh kinh tế (OECD). Tại Canada tỷ lệ này là 4% và tại Mỹ là 1-3%. Còn tại các nước đang lớn mạnh, nguồn thu này chiếm khoảng 0,6% và khoảng 0,68% tại các quốc gia đang chuyển đổi.

Tại một số quốc gia như Canada, Úc, Malaysia,… Thời gian gần đây với xu hướng đánh thuế đối có tài sản sở hữu giá trị lớn, mở rộng đối tượng thu thuế tài sản. Thuế tài sản được những nước đánh giá là chiếc thuế trực thu với khả năng động viên khá sát mang khả năng đóng góp thực tế của người chịu thuế vì thuế đánh vào các tài sản cụ thể, nhất là nhà và đất.

ko kể ra, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam liên tục nâng cao trong những năm gần đây, từ 1.400 Đô la Mỹ (khoảng 30 triệu đồng) năm 2013 lên 2.200 Đô la Mỹ (khoảng 50 triệu đồng) năm 2016 và dự đoán sẽ nâng cao lên 3.400 Đô la Mỹ (gần 80 triệu đồng) tới năm 2020. Theo đó, dự kiến việc nắm giữ, mang, đầu tư bất động sản của người dân mang xu hướng nâng cao lên.

do đó, Bộ Tài chính đánh giá thời điểm hiện nay, việc nghiên cứu, ban hành Luật Thuế tài sản là nhu yếu, giúp xây dựng hệ thống chính sách thuế đồng bộ, phù hợp thông lệ quốc tế, góp phần bình ổn thị trường nhà đất, giảm thiểu đầu cơ và tiêu dùng nhà đất tiêu hao.

Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng việc ban hành Luật thuế tài sản chỉ thực sự logic khi đồng thời sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền dùng đất theo quy định của Luật Đất đai bây giờ đang rất bất cập. Tiền sử dụng đất ko phải là một sắc thuế, cũng không hề là phí nhưng thực sự là 1 khoản thu lớn trong ngân sách của địa phương, là gánh nặng của công ty và các bạn nhà, không minh bạch, và tạo cơ chế xin – cho.Tiền dùng đất chiếm tỷ trọng lớn trong giá tiền nhà ở, khoảng trên dưới 10% đối có nhà chung cư; khoảng trên dưới 30% đối có nhà phố; khoảng trên dưới 50% đối sở hữu nhà biệt thự.

do đó, ví như ban hành Luật thuế tài sản mà không sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền dùng đất thì sẽ ko tuyệt vời. Hiệp hội yêu cầu thay đổi phương pháp tính tiền dùng đất ngày nay, buộc phải chuyển đổi thành sắc thuế tiêu dùng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích tiêu dùng đất, như đề xuất của UBND TP.HCM tại Báo cáo số 196/BC- UBND ngày 08/11/2013 đã trình Chính phủ.

Cụ thể: “Về lâu dài yêu cầu nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở sở hữu thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và mẫu trừ được cơ chế xin – cho. giảm thiểu việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá to, để tạo ra nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước”.

Việc áp dụng thuế dùng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích dùng đất, trong các năm đầu sẽ sở hữu tác động khiến giảm nguồn thu tiền tiêu dùng đất thuộc ngân sách cấp tỉnh hiện đang là 1 nguồn thu quan trọng của địa phương, nhưng sẽ giúp cho nhà hàng và người dùng giảm gánh nặng tiền dùng đất như bây giờ, giúp làm giảm tầm giá nhà ở; nhà hàng mang thể tiên lượng giá thành thuế sử dụng đất lúc đầu tư dự án.

Từ đấy, Hiệp hội đề xuất nghiên cứu một số giải pháp cụ thể để xây dựng Luật Thuế tài sản. thứ 1, không thu thuế này đối sở hữu nhà ở xã hội, nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn; trước mắt không thu thuế này đối có nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại sở hữu giá trị dưới một tỷ đồng;

thiết bị hai, ko thu thuế này đối với các hộ gia đình nghèo dù đã sở hữu 1 căn nhà nhưng đang ở chật (đối mang TP.HCM là dưới mức bình quân 10m 2 /người) nay tìm thêm nhà đồ vật 2, vật dụng 3 nhưng tổng thể tích các căn hộ nhỏ này không vượt quá 77m 2 ;

Ba, trong công đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa bắt buộc, thích hợp có sức dân;

Bốn, đối có người sở hữu từ căn nhà vật dụng 2 trở đi thì áp dụng thuế suất bậc thang tùy theo số lượng và giá trị tài sản;

Năm, trong giả dụ xuất hiện nguy cơ thị trường nhà đất sốt bong bóng, đề nghị Quốc hội giao cho Chính phủ thẩm quyền ban hành thuế suất chống đầu cơ, đánh thuế cao đối mang nếu chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi tậu (có thể tính thời gian trong năm đầu tiên) để giúp ổn định nhanh thị trường bất động sản;

Sáu, về lộ trình ban hành Luật Thuế tài sản, Hiệp hội yêu cầu Bộ Tài chính vẫn thực hiện lộ trình ban hành Luật này trước năm 2020 như đã dự kiến trước đây;

Bảy, đồng thời, Hiệp hội bắt buộc ban hành sắc thuế dùng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thay thế chính sách và cơ chế thu tiền dùng đất ngày nay, để đảm bảo tính đồng bộ và sự thống nhất của pháp luật;

Tám, buộc phải hoàn thành nhanh việc cấp sổ đỏ cho những nhà đất nhà, đất;

Cuối cùng, theo Hiệp hội là nên xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia, trong đấy mang cơ sở dữ liệu nhà, đất quốc gia, liên thông những ngành, các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và được cập nhật theo thời gian thực; đặc biệt bắt buộc cần hoàn thành thật nhanh, thật chuẩn xác việc cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá nhân, để biết rõ người đang sở hữu nhà ở, tiêu dùng đất ở.

Nguyên Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *