Những “ông lớn” đua nhau săn dự án

Thị Trường bất động sản Thành Phố HCM thời gian qua ra mắt cơn sóng ngầm về tìm bán – sáp nhập (M&A) dự án nhà đất. hầu hết những thương vụ làm ăn đều lâm vào hoàn cảnh tay những doanh nghiệp sở hữu ưu thế về tài chính & khả năng thực hiện.
Khối ngoại bức phá
Theo nghiên cứu của giới buôn bán địa ốc, sự sắc nét của thị phần nhà đất thời gian qua đã đem lại phổ biến cơ hội cho những siêu thị sở hữu dự án phải chăng. Việc các nhà hàng có tố chất kinh tế tài chính, sở hữu hoạt động góp vốn đầu tư kinh doanh nhiều năm kinh nghiệm mua lại những dự án “chết” sẽ là kế hoạch mới trong xu hướng đi tắt mũi nhọn tiên phong của các siêu thị.
Trước ấy, giới góp vốn đầu tư đã với thông báo, hàng trăm siêu thị, TĐ to của Japan mang thể rót tới 2 tỉ đồng $ Mỹ vào thị trường nhà đất Nước Nhà thời khắc tới và đích ngắm là những dự án tại TP. HCM, Hà Nội… không tính Japan, nhiều CĐT địa ốc to từ các nước trên thế giới cũng đã và đang “đổ bộ” vào những thành phố lớn sở hữu mục tiêu vững mạnh trong cả nước để săn sắm quỹ đất mở rộng vận động.
Trong đấy, mẫu tên nổi bật mang thể nói đến như CapitalLand (Singapore) với toàn bộ thương vụ như sắm lại 90% CP của 1 dự án rộng 0,8 ha ở Thảo Điền, một trong những khu cư dân được quan tâm nhất tại Thành Phố Hồ Chí Minh, để lớn mạnh hơn 300 chung cư. hành động này bộc lộ chiến lược lan rộng tiềm năng vững mạnh mảng căn hộ chung cư cao cấp tại Việt Nam của chủ đầu tư dự án này.
Trong quý I/2017, 1 nhà tăng trưởng khác của Singapore là Keppel Land đã chi 846 tỷ Việt Nam đồng (khoảng 37 triệu USD) để có thêm 16% trong dự án Saigon Centre tại quận 1, TP Hồ Chí Minh.

hồi tháng 3/2017, Hongkong Land (Hồng Kông, Trung Quốc) đã chính thức phát triển thành đối tác chiến lược của siêu thị CP đầu tư cơ sở hạ tầng công nghệ TPHCM (CII) trong những công việc khai phá những dự án căn hộ chung cư cao cấp trên quỹ đất nhận được tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. tập đoàn này cũng đang bắt tay với Sơn Kim Land để vững mạnh phổ biến dự án chung cư cao cấp tại khu Đông, và gần tới là chuyển sang phân khúc BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.
1 tập đoàn khác tới từ Hồng Kông là Sunwah cũng đã và đang lặng thầm triển khai dự án sang tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Quận Bình Thạnh, TP.HCM) có tổng con số vốn đầu tư khoảng tầm 200 triệu đồng USD. cộng có các dự án liền kề như Saigon Pearl, Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River, dự án đó sẽ tạo ra một chuỗi căn hộ sang chạy dọc bờ sông Sài Thành. Sunwah cho biết đang triển khai các quá trình thương thảo để mua lại khu đất nền vàng trên phố đi dạo Nguyễn Huệ, Q một do BIDV đang sở hữu để đầu tư xây dựng tòa tháp Sunwah thiết bị 2 tại TP.HCM.
hoặc như tại Hội An, sau rộng rãi năm trì hoãn, cuối cộng dự án resort kết hợp casino Nam Hội An trị giá 4 tỷ USD của VinaCapital cũng đã được cho khởi công vào năm nhâm thìn sau lúc chọn được đối tác doanh nghiệp ưa thích là tập đoàn lớn Chow Tai Fook tới từ Hồng Kông.
Trong lúc đấy, nhóm CĐT China là tập đoàn lớn Trung Quốc Fortune Land Developmet ghi lại sự mang mặt của họ tại thị trường Việt Nam trải qua việc mua lại Dự án Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) của VinaCapital mang giá trị 65 triệu đồng đô la.
cuối thời điểm tháng 6/2017, tập đoàn lớn Hankyu Hanshin Holdings, Inc cộng 1 số doanh nghiệp Nhật Bản tới gặp hiệp hội cộng đồng bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) để mua hiểu thời cơ đầu tư. Hankyu Hanshin là tên tuổi lão làng trong giới góp vốn đầu tư vào những nghành nghề dịch vụ phát triển cơ sở hạ tầng, du lịch, nhà đất, truyền thông online giải trí, hotel, giao thông vận tải – vận tải… của xứ sở mặt trời mọc.
Tại buổi làm cho việc, ông Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA đã ra mắt có những công ty nước Nhật về 197 dự án góp vốn đầu tư theo hình đối tác doanh nghiệp công – tư (PPP) & 120 dự án trọng yếu cấp quốc gia tại Thành Phố Hồ Chí Minh đang kêu gọi đầu tư.
Ông Châu cho biết thêm, tập đoàn Hankyu đã chọn TPHCM làm cho khu vực đầu tư. tuy nhiên, họ cần Lựa chọn chọn được đối tác tin cẩn, mang khả năng & phía 2 bên cùng mang lợi. ngoại trừ ra, địa điểm góp vốn đầu tư sẽ là yếu tố quyết định.
gần đây nhất, TĐ Anpha Holdings vừa hoàn tất thương vụ tóm gọn 99,98% CP công ty CP Địa ốc Nova Galaxy từ tập đoàn Novaland. thương vụ làm ăn hoàn tất vào thời điểm tuần gần đây, tuy vậy, giá trị của thương vụ làm ăn sắm lại này ko được ra mắt. doanh nghiệp CP Địa ốc Nova Galaxy (có vốn điều lệ 500 tỉ đồng), là chủ đầu tư dự án Galaxy 9 tại đường Nguyễn Khoái, Quận 4. công trình được xây dựng trên khoảng trống đất 6.227 mét vuông, tổng diện tích sàn xây dựng là 51.590 m2 mang khoảng 500 căn hộ.
Khối nội vươn lên khiến cho chủ Thị Phần
Trên Thị phần M&A những năm qua, khối nhà hàng địa ốc nội địa cũng ko chịu “ngồi yên” mà đã ban đầu làm chủ bằng đa dạng thương vụ làm ăn hơi lớn. một tên tuổi khác đáng quan tâm về nghành M&A trong năm qua là nhà hàng cổ phiếu Địa ốc Đất Xanh. những năm qua, DXG được Thị phần quan tâm tới vì thực hiện khá đa dạng thương vụ tóm gọn dự án & quỹ đất lớn tại một số Q trung tâm thành phố. Theo ấy, sở hữu 12 dự án đã M&A những năm qua, DXG nâng tổng cộng dự án đang tiến hành lên 30 dự án.
Trước năm trước đó, TĐ Novaland chỉ mang vỏn vẹn vài dự án, song đến thời khắc ngày nay, Novaland đã nắm trong bàn tay hơn 40 dự án bất động sản với mô hình to. tất cả kế hoạch này đều được xúc tiến thông qua đường “săn” những dự án dang dở hoặc ko còn điều kiện kèm theo tài chính triển khai.
cộng sở hữu Novaland, 1 “ông lớn” gây rộng rãi sự quan tâm trong các thương vụ làm ăn M&A dự án bất động sản là tập đoàn Hưng Thịnh. gần đây nhất, Hưng Thịnh đã tìm lại cổ phần nhà hàng Trách Nhiệm Hữu Hạn thành lập – Thương Mại Thuận Thành Phát, là doanh nghiệp sở hữu Dự án chung cư cao tầng Chương Dương Golden Land tại Phường Trường Thọ (quận Thủ Đức). Trước đó, TĐ Hưng Thịnh đã và đang chào làng hoàn tất sắm lại một dự án nhà đất trên đường Kinh Dương Vương thuộc Q. Bình Tân từ tay siêu thị lớn mạnh Nhà H. Bình chánh (BCCI).
hồi tháng 3/2017, tập đoàn đó cũng đã tóm gọn quỹ đất rộng hơn 6ha tại Bãi Dài – Cam Ranh (Nha Trang) từ doanh nghiệp cổ phiếu phát đạt. Hiện, công ty này đang thương lượng chọn lại 1 số khu đất tại Long Hải (Vũng Tàu) để lan rộng ra địa bàn chuyển động. tới thời điểm hiện nay, Hưng Thịnh đã nắm trong tay hơn 30 dự án, toàn bộ những dự án đều trải qua hoạt động M&A.
Theo anh Nguyễn Đình Trung, quản trị tập đoàn lớn Hưng Thịnh, trong bối cảnh thủ tục đầu tư dự án lê dài, phức tạp, thì M&A là tuyến đường ngắn nhất để những chủ nhà hàng đẩy nhanh việc tăng trưởng những dự án. thông qua M&A, doanh nghiệp tiết kiệm chi phí được số đông thời gian trong việc hoàn thiện xong các giấy tờ thủ tục pháp luật, cũng giống như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt phẳng.
một gương mặt “mới nổi” khác là giữa tháng 3/2017, doanh nghiệp CP đầu tư & lớn mạnh bất động sản An Gia (An Gia Investment) cùng có Quỹ đầu tư Creed Group đã hoàn tất việc tìm lại 7 block thuộc dự án khu cư dân đa hợp Lacasa (quận 7) từ Vạn Phát Hưng (VPH). Sau khi thâu tóm, An Gia đã lập tức xúc tiến kế hoạch “thay tên đổi họ” toàn bộ để trình làng Thị Trường những dự án trọn vẹn mới lạ.
vừa rồi nhất, Công tyCP bất động sản An Dương Thảo Điền vừa thông tin đã với trên 45% vốn điều lệ tại doanh nghiệp CP Cơ khí ngân hàng nhà nước. với việc có trên 45% siêu thị cổ phiếu Cơ khí ngân hàng, siêu mang thể HAR sẽ tăng nhanh vững mạnh nghành nghề dịch vụ marketing chính của nhà hàng do công ty đối tác này đang với hai khu đất nền với vị trí đẹp ở quận Phú nhuận & Q.5 (TP.HCM).
trao đổi với chúng tôi về vấn đề trên mới đây, Chuyên Viên về Thị Trường BĐS Nhà Đất Nguyễn Vĩnh Trân cho biết thêm công ty trong nước luôn luôn sở hữu được các lợi thế mà khối ngoại ko bao giờ mang được. không tính việc am hiểu Thị Phần, thì việc giúp đỡ nhanh từ phía những ngân hàng nhà nước dịch vụ thương mại được xem là đòn bẩy giúp những siêu thị này xúc tiến nhanh nhiều thương vụ.
“Thời gian trước phổ biến quỹ góp vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam mang hi vọng tiến hành phổ biến thương vụ M&A, nhưng một mình họ ko thể làm cho nổi cũng chính vì quan điểm trước tiên khiến cho Bất Động Sản Nhà Đất của các quỹ này là nên tìm được những khu đất sạch 100%, ko còn vướng thủ tục pháp luật. tuy nhiên, sau thời gian chờ đón quá dài, phổ biến quỹ đã rút lui & hiện còn lại 1 vài quỹ góp vốn đầu tư nhưng họ đều bắt tay với các nhà hàng nội địa để làm dự án”, ông Trân kể thêm.

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *